Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit.
Deze normen liggen vast in de Vlaamse Codex Wonen (artikel 3). Meer informatie kan je terugvinden op de website van Wonen in Vlaanderen.
Wat moet je doen bij ernstige gebreken?
Als je een woning, appartement of studio huurt met ernstige gebreken, kan je best volgende stappen ondernemen:
- Contacteer de eigenaar over gebreken aan de woning via aangetekend schrijven.
- Meld het aan de dienst huisvesting als er geen actie komt van de eigenaar. Staaf je dossier met een lijst van de gebreken en foto's.
De situatie zal dan verder onderzocht worden met een mogelijke woningcontrole. Indien nodig wordt er advies gevraagd aan het Agentschap Wonen in Vlaanderen. Bij bepaalde prioritaire gevallen wordt de wooninspectie ingeschakeld.
Wat is een woningcontrole?
Bij een woonkwaliteitsonderzoek gaat de onderzoeker na of de woning voldoet aan de opgelegde normen.
Hierbij wordt de woning gecontroleerd op ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid. Op basis van een technisch verslag zal de toestand van de woning getoetst worden aan een aantal elementaire vereisten.
De voornaamste criteria zijn:
- Stabiliteit dak en de muren.
- Veiligheid van de technische installaties (gas, elektriciteit, …).
- Aanwezigheid van schimmel- en vochtplekken.
- Aanwezigheid van sanitaire voorzieningen.
- Voldoende en veilige verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden.
- Brandveiligheid van de woning.
- Voldoen van de woning aan de rookmelderverplichting.
De bezettingsnorm wordt ook berekend en gecontroleerd. Deze norm geeft aan hoeveel personen er maximaal in de woning kunnen leven.
Wat volgt na een onderzoek?
Op basis van het advies van Wonen in Vlaanderen en het technisch verslag, kan de burgemeester overgaan tot het nemen van een besluit ongeschiktheid, ongeschikt- en onbewoonbaarheid of overbewoning.
Als je huurwoning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, is de kans zeer groot dat er geen bewoning meer wordt toegestaan en dan zul je een alternatief moeten zoeken. De woning wordt opgenomen in de Vlaamse Inventaris voor Ongeschikt en Onbewoonbaar verklaarde woningen (zogenaamde VIVOO). Hieraan is een heffing gekoppeld.
Beslis nooit zelf om geen huur of slechts een gedeelte ervan te betalen. Enkel een rechter kan hierover beslissen. In eerste instantie is dit de vrederechter. Het vredegerecht is gevestigd in de Dennenburgdreef 8 in Kapellen. Je kan bellen op het nummer 03 664 61 73 of mailen naar vred.kapellen@just.fgov.be.
Bij acuut gevaar kan de burgemeester ervoor kiezen om een besluit passende maatregelen te nemen volgens artikel 135 N. Gem. Dit kan hij doen als de woning een groot gevaar vormt voor de openbare veiligheid of gezondheid.
Voorbeelden hiervan zijn ontruiming van de woning, bevel tot afbraak, woonverbod, enzovoort.