Een conformiteitsattest is geen verhuurvergunning maar een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de opgelegde gewestelijke woonnormen.
Het conformiteitsattest kan alleen worden aangevraagd door de eigenaar-verhuurder en enkel voor huurwoningen.
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- De burgemeester een besluit tot ongeschiktheid- of onbewoonbaarheid heeft genomen.
- Het pand overbewoond verklaard is.
- Woningonderzoek aantoont dat het pand niet meer voldoet aan de kwaliteitseisen.
Gemeentelijke verordening conformiteitsattesten - voorwaarden
De gemeenteraad besliste in de zitting van 20 november 2018 om goedkeuring te geven aan het invoeren van een gemeentelijke verordening conformiteitsattesten. Deze verordening werd voor het laatst gewijzigd door de gemeenteraad in zitting van 25 augustus 2020.
Een conformiteitsattest is verplicht voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2019.
Deze verordening wordt gefaseerd ingevoerd en dit op basis van de leeftijd van de huurwoning:
- 2019-2021: woningen van 50 jaar en ouder (bouwjaar 1968 en vroeger)
- 2022-2024: woningen van 40 jaar en ouder
- 2025-2027: woningen van 30 jaar en ouder
- 2028: alle huurwoningen
Het attest is vijf of tien jaar geldig, afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag, dat samenhangt met het conformiteitsattest.
Procedure
- Als verhuurder vraag je het conformiteitsattest aan bij het college van burgemeester en schepenen. Je kan dit doen via wonen@essen.be (wij maken dan alles over aan Igean) of rechtstreeks op de pagina van igean.
- Er gebeurt een woningonderzoek door een woningcontroleur (gemeentelijk of intergemeentelijk van Igean). Deze maakt een afspraak met jou.
- Aan de hand van het technisch verslag wordt nagegaan of de woning conform de Vlaamse Codex Wonen is en wordt de maximale bezettingsnorm bepaald.
- Als het pand voldoet aan de kwaliteitsnormen, dan wordt het conformiteitsattest afgeleverd.
Wat als het conformiteitsattest is geweigerd?
Als de huurwoning niet voldoet aan de normen, krijg je de kans om de nodige verbeterwerken uit te voeren.
Als je als verhuurder geen actie onderneemt, wordt er een weigering conformiteitsattest opgemaakt en wordt de administratieve procedure onbewoonbaarheid en ongeschiktheid opgestart.
Meer informatie kan u terugvinden op de website van Vlaanderen.be
Bedrag
Gratis
De gemeenteraad heeft in zitting van 20 november 2018 besloten om het retributiereglement welke op 16 december 2013 werd goedgekeurd in te trekken. Hierdoor is het afleveren van een conformiteitsattest vrij van heffing.