Wat is een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning verenigt de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning.
De aanvragen worden sinds 1 januari 2018 ingediend bij één digitaal loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Dit houdt in dat het overgrote deel van de (omgevings)vergunningsaanvragen verplicht digitaal ingediend worden via dit digitaal (omgevings)loket. Dat is efficiënter, bespaart tijd en leidt tot betere resultaten.
Voor concrete afspraken neem je contact op met onze Omgevingsbalie op het nummer 03 670 01 47 of via omgevingsbalie@essen.be.
Voorwaarden
De lokale voorschriften en plannen bepalen of je voor jouw project een omgevingsvergunning nodig hebt. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor:
- de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
- Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket.
- Indien nodig volgt een openbaar onderzoek en een adviesronde.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend:
- Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies.
- Provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten.
- Ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1.
- Meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten.
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
De lokale dossiers voor moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
- Projecten met verplichte medewerking van een architect.
- Ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2.
- Verkavelingen.
- Bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
Uitzonderingen
Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij de gemeente.
De werken mogen niet strijdig zijn met bijvoorbeeld:
- Stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen.
- Ruimtelijke uitvoeringsplannen.
- Bijzondere plannen van aanleg.
- Voorschriften van verkavelingsvergunningen.
- Regelgeving over monumenten en landschappen.
Bij twijfel vraag je advies bij de gemeente.